Veelgestelde vragen

Bij een verkoop kosten koper betaal je geen notariskosten voor de levering; die betaalt de koper. Je betaalt als verkoper wel het doorhalen van je hypotheek bij het Kadaster, dat de notaris voor je regelt.

Ja, bij vrijwel elke woning. Een traditionele makelaar rekent gemiddeld 1,16% courtage plus opstartkosten en btw, bij een woning van € 500.000 ongeveer € 7.440. Bij Online Makelaar betaal je vast € 2.700 inclusief btw.

Pas bij verkoop, via de notaris. Er is geen voorschot: de fee staat op de nota van afrekening op de dag van overdracht.

De makelaar is de grootste post: gemiddeld rond € 6.000 courtage bij een traditionele makelaar, € 2.700 inclusief btw vast bij Online Makelaar. Daarbij komen het energielabel als je dat nog niet hebt en het doorhalen van je hypotheek bij het Kadaster. Overdrachtsbelasting, leveringsakte en taxatie betaalt de koper. Let op eventuele boeterente bij het aflossen van je hypotheek.

Een online makelaar neemt het deel over waar zelf verkopen misgaat: waardebepaling op transactiedata, Funda, fotografie, onderhandeling en koopovereenkomst. De bezichtigingen blijven bij jou, want dat levert gemiddeld 2,2% meer op. Bij Online Makelaar kost dat € 2.700 inclusief btw, pas bij de notaris.

€ 2.000 inclusief btw, voor de gemaakte opstart- en mediakosten zoals fotograaf, inmeting en Funda-plaatsing. Verkoop je wel, dan betaal je alleen je pakketprijs.

Bij Online Makelaar niets extra: Funda-plaatsing zit in elk pakket, vanaf € 2.700 inclusief btw. Met een duurder pakket krijgt je woning een hogere ranking op Funda.

Meestal binnen 10 dagen na de intake. In die tijd maken we de foto's, meten we de woning in volgens NEN 2580, schrijven we de woningtekst en controleer jij de advertentie.

Van Funda tot getekende koopovereenkomst gemiddeld zo'n zes weken, met grote verschillen per regio en prijsklasse. Tel daar twee tot vier weken voorbereiding bij op en twee tot drie maanden tussen tekenen en overdracht. In totaal zit je meestal tussen de vier en zes maanden van beslissing tot sleuteloverdracht.

Ja. Bij de overdracht moet je een geldig, definitief energielabel overleggen en de labelklasse moet in de advertentie staan. Een voorlopig label volstaat sinds 2021 niet meer. Zonder label kan de Inspectie Leefomgeving en Transport een boete opleggen. Controleer op EP-online of je woning al een geldig label heeft.

Nee. Funda plaatst alleen woningen die een makelaar met een Funda-abonnement aanmeldt. Er is geen particuliere ingang. Sommige diensten plaatsen je woning via hun abonnement tegen een vast bedrag; je koopt dan een advertentie, zonder onderhandeling of koopovereenkomst.

Een professionele fotograaf maakt de foto's, en we meten je woning in met een 3D-laserscanner volgens NEN 2580. Beide zitten in elk pakket.

Kleine zichtbare dingen: kitranden, kranen, schakelaars, deuren, verfschade. Daar leidt een koper de staat van het onderhoud uit af. Een nieuwe keuken of badkamer vlak voor verkoop verdien je zelden terug; verwerk de staat liever in de vraagprijs.

Vier dingen: een waardebepaling zodat je weet wat je overhoudt, een definitief energielabel, de documenten (eigendomsbewijs, hypotheekgegevens, vragenlijst, bij een appartement de VvE-stukken) en een gesprek met je hypotheekverstrekker over boeterente of een verhuisregeling. Daarna kies je hoe je verkoopt en maak je de woning verkoopklaar.

De vragenlijst is het formulier waarin je als verkoper opschrijft wat je weet over de woning: gebreken, verbouwingen, lekkages, geschillen. Daarmee voldoe je aan je mededelingsplicht. De lijst van zaken beschrijft wat in de woning blijft, wat meegaat en wat ter overname is. Beide worden onderdeel van de koopovereenkomst.

Jij, of de notaris tegen betaling. De overeenkomst moet schriftelijk zijn, anders is de koop niet geldig. Het risico zit in wat je weglaat: ontbindende voorwaarden, opleverdatum, lijst van zaken, mededelingen over gebreken. Laat een zelfgemaakte overeenkomst altijd door de notaris controleren.

Vraag vóór je de vraagprijs bepaalt naar de actuele restschuld, of je boeterente betaalt bij vervroegd aflossen en of je de hypotheek via een verhuisregeling kunt meenemen. De aflossing zelf regelt de notaris uit de koopsom bij de overdracht.

Ja. Gebruikelijke oplossingen zijn een overbruggingshypotheek voor de overwaarde, een ontbindende voorwaarde 'verkoop eigen woning' bij de aankoop, of een latere opleverdatum bij de verkoop. In een krappe markt accepteren verkopers de ontbindende voorwaarde niet altijd; dan is eerst verkopen met een lange opleverdatum vaak verstandiger.

Een realistische verkoopwaarde met bandbreedte, zodat je weet of verkopen nu verstandig is en welke vraagprijs past. Je kunt er ook het voorstel van een andere makelaar mee toetsen.

Je vult je postcode en huisnummer in en ontvangt per e-mail een waarderapport op basis van vergelijkbare verkopen in je buurt. Daarna bespreken we het rapport in een videogesprek van 30 minuten.

Ja. Het rapport en het videogesprek kosten niets en je zit nergens aan vast. Online Makelaar verdient pas als je met ons verkoopt: dan betaal je een vaste fee van € 2.700 inclusief btw, bij de notaris, en niet eerder. Besluit je niet te verkopen of met een ander te verkopen, dan houd je het rapport.

Nee. De waardebepaling is gratis en vrijblijvend, en je houdt het rapport ook als je niet met ons verder gaat.

De WOZ-waarde stelt je gemeente vast voor belastingen, met als peildatum 1 januari van het jaar ervoor. Hij loopt daardoor minstens een jaar achter op de markt. De waardebepaling schat de verkoopwaarde van vandaag op basis van recente verkopen in je buurt. In een stijgende markt ligt de WOZ-waarde meestal onder de verkoopwaarde, in een dalende markt erboven.

Nee. Een taxatie door een register-taxateur is nodig voor een hypotheek, niet voor de verkoop. De koper laat vaak een taxatie uitvoeren voor zijn financiering; dat regelt en betaalt de koper. Voor het bepalen van je vraagprijs volstaat een waardebepaling op basis van vergelijkbare verkopen.

Nee, bij Online Makelaar leid je zelf rond. Wij plannen de bezichtigingen in, bereiden je voor en beantwoorden de vragen van kijkers voor en na de bezichtiging.

Ja. Onderzoek van RUG en VU Amsterdam, gepubliceerd in het Journal of Empirical Finance (2023), laat zien dat woningen waarvan de eigenaar zelf de bezichtigingen doet gemiddeld 2,2% meer opbrengen. Op € 400.000 is dat ongeveer € 8.800. De verklaring: alleen de eigenaar heeft volledig belang bij de hoogste prijs.

Wel: feiten over de woning en de buurt, de maandlasten en de reden van verkoop. Niet: alles over de prijs, wat je zelf betaald hebt, of er al biedingen zijn en of je haast hebt. Bij elke prijsvraag verwijs je naar de makelaar.

Een half uur voor een gemiddelde woning. Plan ze in blokken van zes tot acht op één dagdeel in de eerste week op Funda. Een tweede bezichtiging met ouders, aannemer of aankoopmakelaar plan je los en geef je meer ruimte.

Je zegt niet ja en niet nee: biedingen gaan schriftelijk via de makelaar. Een mondeling bod is niet geldig, een bod tijdens de bezichtiging is zelden het hoogste dat die koper kan doen, en je weet nog niet wat de andere kijkers bieden.

Feitelijk en vriendelijk. Kritiek op de badkamer of de tuin is het begin van een onderhandeling; je hoeft het niet te weerleggen. Beaam wat klopt, verwijs voor de prijs naar de makelaar en zeg gerust dat je iets navraagt als je het niet weet.

Woning op orde zoals bij de foto's, ramen open geweest, lampen aan, huisdieren weg. Schrijf de feiten op die kopers vragen: maandlasten, buren, parkeren, reden van verkoop. Laat kopers zelf kijken en praat niet over de prijs; verwijs daarvoor naar de makelaar.