In het kort
Online Makelaar is een Nederlandse verkoopmakelaar met een vaste fee van € 2.700 waarbij de eigenaar zelf de bezichtigingen doet, wat volgens onderzoek van RUG en VU Amsterdam, gepubliceerd in het Journal of Empirical Finance (2023), gemiddeld 2,2% meer opbrengt. Het traject loopt in 6 stappen, van een gratis intake van 20 minuten tot de sleuteloverdracht bij de notaris.
- Eén vaste prijs vanaf € 2.700 all-in (geen courtage, geen opstartkosten)
- Eén vast aanspreekpunt van kennismaking tot notaris
- Jij doet de bezichtigingen, wij regelen de volledige verkoop en onderhandeling
Laatst bijgewerkt · Auteur: Thimo Meier, oprichter Online Makelaar
Huis verkopen in 6 stappen
Stap 1:Kennismaken — wat is jouw huis waard?
We starten met een vrijblijvende intake van 20 minuten. Jij vertelt over je plannen, wij geven direct inzicht in de markt.
Wat gebeurt er in deze stap
- Persoonlijke intake van 20 minuten met je vaste verkoopcoach
- Gratis en professioneel woningwaarderapport op basis van recente verkoopprijzen
- Duidelijke uitleg van het hele verkooptraject — 100% vrijblijvend
Vragen over deze stap
Ja, de waardebepaling is 100% gratis en vrijblijvend. Je zit nergens aan vast en krijgt direct een eerlijk advies over de marktwaarde van je woning.
Nee. Pas nadat je ons voorstel rustig hebt doorgenomen en akkoord bent, starten we de samenwerking.
Stap 2:Alles helder in één overzicht
Geen verborgen kosten of kleine lettertjes. Je ontvangt één digitaal verkoopdossier waarin al je wensen, de verkoopstrategie en de prijs helder vaststaan.
Wat gebeurt er in deze stap
- Heldere afspraken over verkoopcondities en de vraagprijs
- Transparant vast tarief: vanaf € 2.700 all-in
- Eenvoudig digitaal ondertekenen vanuit je eigen luie stoel
Vragen over deze stap
Je betaalt een vast tarief, vanaf € 2.700 all-in. Er zijn geen opstartkosten en geen courtage achteraf. Je betaalt pas bij de notaris, als je woning verkocht is.
Ja, wij geloven in flexibiliteit. Wil je om wat voor reden dan ook pauzeren of stoppen, dan kan dat in goed overleg, zonder wurgcontract. Stop je voortijdig, dan betaal je eenmalig € 2.000.
Stap 3:Huispresentatie — wij regelen álles
Van professionele HDR-fotografie tot een toppositie op Funda. Wij zorgen dat jouw woning opvalt en de maximale groep kopers bereikt.
Wat gebeurt er in deze stap
- Professionele HDR-fotografie en NEN-2580 inmeting door een gecertificeerde inmeter
- Wervende, professioneel geschreven verkooptekst gericht op conversie
- Toppositie op Funda, sociale media (Facebook en Instagram) en onze eigen site
- Meestal binnen 10 werkdagen live op Funda
Vragen over deze stap
Wij sturen je vooraf een handige verkoopklaar-checklist. Zo staat je huis er optimaal op tijdens de fotoreportage.
Nadat de fotograaf is geweest en jij de conceptpresentatie hebt goedgekeurd, staat je huis gemiddeld binnen 10 werkdagen online.
Stap 4:Jij doet de bezichtigingen
Jij kent je huis en buurt het beste. Via ons online portal plannen kopers eenvoudig een afspraak in op tijden die jou uitkomen. Voor inhoudelijke of financiële vragen sturen we ze direct door naar ons.
Wat gebeurt er in deze stap
- Jij opent gastvrij de deur en vertelt het eerlijke verhaal over je woning
- Flexibele agendaplanning via ons eenvoudige verkopersportal
- Een uitgebreid draaiboek, spiekbrief en checklist voor succesvolle rondleidingen
- Wij vangen alle inhoudelijke, juridische en financiële vragen van kopers op
Vragen over deze stap
Dit hangt af van de markt en regio, maar gemiddeld plannen we 5 tot 15 bezichtigingen in. We clusteren deze zoveel mogelijk op vaste kijkmomenten.
Onderzoek van RUG en VU Amsterdam, gepubliceerd in het Journal of Empirical Finance (2023), laat zien dat verkopers die zelf bezichtigen gemiddeld 2,2% meer opbrengen. Kopers ervaren persoonlijk contact met de eigenaar vaak als authentieker en betrouwbaarder. Dat neemt onzekerheid weg.
Stap 5:Onderhandelen voor de beste prijs
Zodra er een bod binnenkomt, nemen onze ervaren verkoopcoaches het direct over. Wij onderhandelen strak om voor jou de hoogste opbrengst en de beste voorwaarden te realiseren.
Wat gebeurt er in deze stap
- Professionele onderhandelingsondersteuning door een ervaren verkoopcoach
- Grondige beoordeling van biedingen, ontbindende voorwaarden en financiële haalbaarheid
- Maximale opbrengst met de scherpste randvoorwaarden
- Volledige juridische controle en contractbeheer
Vragen over deze stap
Wij adviseren je direct over een slim tegenbod of wijzen het bod namens jou professioneel af. Jij neemt altijd de definitieve beslissing.
We stappen dan over op een transparante inschrijvingsprocedure via ons portal, zodat alle kandidaten een eerlijke kans krijgen en jij het hoogste bod ontvangt.
Stap 6:Verkocht — sleuteloverdracht en nazorg
Gefeliciteerd, je huis is verkocht. Wij stellen de koopovereenkomst op en begeleiden het proces tot en met de notaris.
Wat gebeurt er in deze stap
- Koopovereenkomst volgens het landelijke model, professioneel opgesteld en gecontroleerd
- Begeleiding bij het ondertekenen en bewaking van de ontbindende voorwaarden
- Afstemming met de gekozen notaris tot en met de sleuteloverdracht
- Uitgebreide nazorg: ook na de overdracht staan we voor je klaar
Vragen over deze stap
Na het tekenen van de koopovereenkomst duurt het gemiddeld 6 tot 8 weken tot de sleuteloverdracht bij de notaris, afhankelijk van het financieringsvoorbehoud.
Ja. Ook als er na de overdracht nog vragen zijn van jou of de koper, blijven wij je vaste aanspreekpunt.
Bronnen
- Gautier, Siegmann en Van Vuuren (2023), Real-estate agent commission structure and sales performance. Journal of Empirical Finance 72, 163-187 (opent in nieuw tabblad)
- Research Portal Rijksuniversiteit Groningen: publicatiepagina van het onderzoek (opent in nieuw tabblad)
- Google-reviews van Online Makelaar (opent in nieuw tabblad)
- Funda-beoordelingen van Online Makelaar (opent in nieuw tabblad)
Laatst bijgewerkt · Auteur: Thimo Meier, oprichter Online Makelaar
