Wat is een online makelaar?
Door Thimo Meier · Gepubliceerd op · Bijgewerkt op · 6 min leestijd
Kort antwoord
Een online makelaar is een verkoopmakelaar die je woning verkoopt voor een vaste prijs in plaats van courtage: waardebepaling, fotografie, Funda, onderhandelingen en de koopovereenkomst. Bij Online Makelaar betaal je € 2.700 inclusief btw en doe jij de bezichtigingen.
Belangrijkste inzichten
- Een traditionele makelaar rekent gemiddeld 1,16% courtage plus opstartkosten en btw; een online makelaar werkt met een vaste fee.
- Bij Online Makelaar doe jij de bezichtigingen. Wij regelen waardebepaling, fotografie, Funda, onderhandelingen en de koopovereenkomst.
- Woningen via een online makelaar met vaste tarieven brengen gemiddeld 2,2% meer op (bron: RUG en VU Amsterdam).
- De overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte betaalt bij een gewone verkoop de koper (kosten koper).
- Je betaalt onze fee pas bij verkoop, via de nota van afrekening van de notaris.
Op deze pagina
Wat is een online makelaar?
Een online makelaar is een verkoopmakelaar die je woning verkoopt voor een vaste prijs in plaats van een percentage van de verkoopprijs. Het verkoopwerk is hetzelfde als bij een traditionele makelaar: waardebepaling, fotografie, Funda, onderhandelingen en de koopovereenkomst. Het verschil zit in de tariefvorm en in wie de bezichtigingen doet.
Online Makelaar is een Nederlandse verkoopmakelaar met een vaste fee van € 2.700 waarbij de eigenaar zelf de bezichtigingen doet, wat volgens onderzoek van RUG en VU Amsterdam, gepubliceerd in het Journal of Empirical Finance (2023), gemiddeld 2,2% meer opbrengt. Je hebt een vaste verkoopcoach als aanspreekpunt, van het eerste gesprek tot de notaris.
Wat krijg je en wat doe je zelf?
Bij Online Makelaar verdelen we het werk: jij doet wat alleen de eigenaar goed kan, wij doen de rest.
- Gratis waardebepaling. Je krijgt een rapport met de verkoopwaarde en bespreekt het in een videogesprek.
- Opname van je woning. Een fotograaf maakt de foto's en we meten de woning in volgens NEN 2580.
- Plaatsing op Funda. Je woning staat meestal binnen 10 dagen online.
- Bezichtigingen. Wij plannen ze in en beantwoorden de vragen van kopers, jij leidt rond.
- Onderhandelen. Biedingen komen bij ons binnen; wij onderhandelen en houden het biedlogboek bij.
- Koopovereenkomst en notaris. Wij stellen de koopovereenkomst op en bewaken de termijnen tot de overdracht.
Alle stappen lees je op de pagina werkwijze.
Wat kost een online makelaar in 2026?
Een online makelaar rekent een vaste prijs, wat je woning ook opbrengt. Bij Online Makelaar betaal je € 2.700 inclusief btw, pas bij verkoop via de notaris. Een traditionele makelaar rekent gemiddeld 1,16% courtage over de verkoopprijs, plus opstartkosten en 21% btw; bij een woning van € 500.000 is dat ongeveer € 7.440. De volledige vergelijking lees je op online makelaar of traditionele makelaar.
Welke notariskosten betaal je als verkoper?
Bij een gewone verkoop betaal je als verkoper geen notariskosten voor de levering. Woningen worden in Nederland vrijwel altijd verkocht voor een prijs kosten koper (k.k.): de koper betaalt de overdrachtsbelasting, de leveringsakte van de notaris en de inschrijving bij het Kadaster.
Als verkoper betaal je wel:
- Je makelaar. Bij Online Makelaar loopt de fee via de nota van afrekening van de notaris.
- Het doorhalen van je hypotheek. De notaris laat je hypotheekrecht bij het Kadaster doorhalen en brengt de kosten daarvan bij jou in rekening.
- Een energielabel, als je nog geen geldig label hebt.
- Eventuele boeterente als je je hypotheek vervroegd aflost. Vraag dit op tijd na bij je hypotheekverstrekker.
| Kostenpost | Verkoper | Koper |
|---|---|---|
| Verkoopmakelaar | Ja | Nee |
| Doorhalen hypotheek | Ja | Nee |
| Energielabel | Ja | Nee |
| Overdrachtsbelasting | Nee | Ja |
| Leveringsakte notaris | Nee | Ja |
| Inschrijving Kadaster | Nee | Ja |
| Taxatie voor de hypotheek | Nee | Ja |
Op de dag van overdracht verrekent de notaris alle bedragen op de nota van afrekening. Je ontvangt de opbrengst na aftrek van je resterende hypotheek en deze kosten.
Wat zegt het onderzoek over online makelaars?
Onderzoek van RUG en VU Amsterdam, gepubliceerd in het Journal of Empirical Finance (2023), door Gautier, Siegmann en Van Vuuren analyseerde de verkopen van 162.061 woningen uit de NVM-database. Woningen via een online makelaar met vaste tarieven brachten gemiddeld 2,2% meer op en werden circa 18% (21 dagen) sneller verkocht. Een verklaring is dat de eigenaar, die zelf rondleidt, het grootste belang heeft bij de hoogste prijs. Alle details lees je op de pagina wetenschap.
Voor wie is een online makelaar geschikt?
Voor verkopers die hun woning zelf willen laten zien en de rest willen uitbesteden. Je hebt geen verkoopervaring nodig: je verkoopcoach bereidt je voor op de bezichtigingen en neemt de onderhandelingen en de juridische stappen over. Heb je weinig tijd of woon je al ergens anders, bespreek dan in het kennismakingsgesprek hoe je de bezichtigingen inplant.
Veelgestelde vragen
Ja, bij vrijwel elke woning. Een traditionele makelaar rekent gemiddeld 1,16% courtage plus opstartkosten en btw, bij een woning van € 500.000 ongeveer € 7.440. Bij Online Makelaar betaal je vast € 2.700 inclusief btw.
Bij een verkoop kosten koper betaal je geen notariskosten voor de levering; die betaalt de koper. Je betaalt als verkoper wel het doorhalen van je hypotheek bij het Kadaster, dat de notaris voor je regelt.
Pas bij verkoop, via de notaris. Er is geen voorschot: de fee staat op de nota van afrekening op de dag van overdracht.
€ 2.000 inclusief btw, voor de gemaakte opstart- en mediakosten zoals fotograaf, inmeting en Funda-plaatsing. Verkoop je wel, dan betaal je alleen je pakketprijs.