Jij kent je huis het beste
Kopers ervaren een rondleiding door de eigenaar als eerlijker en vertrouwder dan een standaard makelaarspraatje. Dat persoonlijke verhaal levert bewezen gemiddeld 2,2% meer op (bron: RUG en VU Amsterdam).
Online Makelaar voor de hoogste verkoopopbrengst
Huis verkopen? Jij opent de deur, wij regelen de rest. Zo verkoop je gemiddeld 2,2% hoger.
Onderzoek RUG en VU Amsterdam · 162.061 woningen
In het kort
Online Makelaar is een Nederlandse verkoopmakelaar met een vaste fee van € 2.700 incl. btw, te betalen bij de notaris. Jij doet zelf de bezichtigingen; onderzoek van RUG en VU Amsterdam laat zien dat dit gemiddeld 2,2% meer oplevert. Fotografie, NEN 2580-plattegrond, Funda, onderhandeling en koopovereenkomst regelen wij.
Laatst bijgewerkt · Auteur: Thimo Meier, oprichter Online Makelaar
Ervaringen van verkopers
- 5 van 5 sterren
“Thimo en team hebben ons goed bijgestaan bij de verkoop van onze woning. Communicatie was heel fijn en transparant. Daarnaast is het heel leuk om zelf…” Lees de hele review
Mickey TeunissenLaan van Nieuw Oosteinde 171, Voorburg - 4,5 van 5 sterren
“Een absolute aanrader. Bij de Online Makelaar doe je zelf de bezichtigingen, de rest van de begeleiding is precies zoals andere makelaars te werk…” Lees de hele review
Joris WieldersFrederik Hendriklaan 7, 's-Hertogenbosch - 5 van 5 sterren
“Op advies van Huispedia zijn wij doorverwezen naar Thimo OnlineMakelaar.nl. Vanaf het eerste moment verliep dit positief en voelde gelijk goed. Thimo…” Lees de hele review
Peter NapEngelenburg 212, Haarlem - 5 van 5 sterren
“De makelaar stond altijd voor ons klaar als we vragen hadden. Reageerde snel op berichten. Als we iets niet snapte belde hij met ons om ons te helpen…” Lees de hele review
Saskia van VlietMerellaan 711, Maassluis - 5 van 5 sterren
“Zeer tevreden over de samenwerking! De verkoop van mijn woning is soepel en prettig verlopen dankzij de goede begeleiding van mijn online makelaar. De…” Lees de hele review
Marco KoopmansSpade 16, 's-Hertogenbosch - 5 van 5 sterren
“Transparante manier van werken en mooi om je eigen huis te verkopen. Alles verliep soepel en Thimo is goed betrokken bij het gehele proces.”
Leonie BrokDommelborch 68, Rosmalen - 5 van 5 sterren
“Snelle verkoop door goede mix van acties, taxaties, foto's, Funda, app-contact en uiteindelijk de notaris tegen een zeer redelijk tarief!!”
Peter HelmerVan der Waalsstraat 25, Vlaardingen
Waarom Online Makelaar
Waarom samen verkopen meer oplevert
Een online makelaar helpt je om de hoogste verkoopopbrengst uit je woning te halen, zonder dat je daar de hoofdprijs voor betaalt. Het idee is simpel: jij hoeft alleen je eigen huis te laten zien, de rest wordt volledig voor je geregeld. Van professionele fotografie, NEN-inmeting en Funda-plaatsing tot de scherpste onderhandelingen en de koopovereenkomst; jouw verkoopcoach regelt fotografie, NEN-inmeting, Funda, onderhandeling en koopovereenkomst.
Hoogste verkoopprijs (+2,2%)
Volledige begeleiding door je verkoopcoachJij doet enkel de deur open, wij de rest
Je staat er nooit alleen voor. Jouw vaste verkoopcoach regelt de woningpresentatie, de plaatsing op Funda, de onderhandeling en de koopovereenkomst. Jij hebt één aanspreekpunt, de hele verkoop lang.
Vast tarief vanaf € 2.700 all-inVast tarief, pas bij de notaris
Waarom duizenden euro's aan een percentage uitgeven als het voor een vast bedrag kan? Je betaalt één vast tarief, inclusief fotografie, NEN-inmeting en Funda. Geen percentage van je verkoopprijs, dus elke euro extra opbrengst is voor jou.
Onafhankelijk en 100 procent transparant: wij leggen de macht weer bij jou. Brancheorganisaties beschermen de macht van de makelaar, wat haaks staat op transparantie. Wij kiezen bewust voor complete onafhankelijkheid: met als doel de hoogste opbrengst voor jouw woning. Lees hoe wij werken
Wat kost een makelaar? Courtage vs. vast tarief vanaf € 2.700
Dezelfde begeleiding, gemiddeld € 3.300 minder makelaarskosten
Waar een traditionele makelaar gemiddeld 1,16% courtage plus opstartkosten en btw rekent, kies je bij Online Makelaar voor 100% helderheid. Voor een vast tarief vanaf € 2.700 all-in krijg je de volledige verkoopbegeleiding. Je betaalt € 2.700, pas bij de notaris, en verkoopt gemiddeld 2,2% hoger (onderzoek van RUG en VU Amsterdam, Journal of Empirical Finance 2023).
En het mooiste? Je betaalt pas achteraf bij de notaris.
| Wat je krijgt | Online Makelaar | Lokale Makelaar |
|---|---|---|
| Persoonlijke verkoopcoach | ||
| Stylingadvies | extra kosten | |
| NEN-inmeting & plattegronden | extra kosten | |
| Professionele fotografie | extra kosten | |
| Plaatsing op Funda | ||
| Aanspreekpunt voor kijkers | ||
| Inplannen van bezichtigingen | ||
| Rondleidingen | Jij (persoonlijker) | Makelaar |
| Scherpe onderhandelingen | ||
| Juridische koopovereenkomst |
Online Makelaar +2,2%
+€ 11.000
Extra opbrengst
€ 200.000€ 1.200.000
Kosten makelaar
- Traditionele makelaar
- € 7.440
- Gemiddeld 1,16% courtage plus € 350 opstartkosten, beide exclusief 21% btw. Online Makelaar: € 2.700 inclusief btw.
- Online Makelaar
- € 2.700
- Jouw voordeel (extra opbrengst + lagere kosten)
- € 15.740
Zo verkoop je je huis in 6 stappen
Zelf bezichtigen levert gemiddeld 2,2% meer op (onderzoek RUG en VU Amsterdam). Van een gratis waardebepaling woning tot de uiteindelijke overdracht: wij regelen alles, jij houdt de regie.
1
Kennismaken en gratis waardebepaling
Tijd voor een goed gesprek. Jij vertelt ons je plannen, wij delen de laatste marktcijfers en slimme verkoopstrategieën. Zo weet je meteen hoe je de hoogste prijs uit je woning haalt.- Gratis waardebepaling van je woning
- Bespreking van je verkoopwensen
- Uitleg van het hele proces
2
Alles helder in één overzicht
Geen gedoe, geen kleine lettertjes. Jij krijgt één duidelijk dossier met jouw wensen, onze verkoopstrategie en de prijs. Volledig transparant en afgestemd op jouw situatie.- Duidelijk contract zonder verborgen kosten
- Toegang tot je persoonlijke online dashboard
3
Huispresentatie: fotografie, NEN-inmeting en Funda
Wij regelen de Kadastercontrole, de woninginspectie, de professionele fotografie en de NEN-inmeting. Meestal binnen 10 dagen op Funda.- HDR-fotografie door een ervaren fotograaf
- Gecertificeerde NEN-2580 inmeting
- Aantrekkelijke verkooptekst
- Plaatsing op Funda én sociale media
4
Altijd grip op je bezichtigingen
Hier maak jij het verschil. Jij kent je huis het beste en die oprechtheid levert gemiddeld 2,2% meer op. Kopers plannen zelf hun bezichtiging in via het portal. Jij bepaalt de dagen en tijden. En alle vragen tijdens bezichtigingen? Die vangen wij voor je af, zodat jij je kunt focussen op het verhaal van je huis.- Directe band met potentiële kopers
- Flexibele planning via ons online portal
- Jij bepaalt de tijden die jou uitkomen
- Wij beantwoorden alle vragen van kopers
5
Onderhandelen voor de beste verkoopprijs
Een bod binnen? Wij zorgen dat jij de beste deal krijgt. Wij voeren de onderhandeling en doen de juridische checks. Jij beslist over elk bod.- Professionele onderhandelingsondersteuning
- Beoordeling van biedingen
- Slimme strategieën om je huis te verkopen met maximale opbrengst
6
Verkocht
Gefeliciteerd, je huis is verkocht. Wij zorgen voor de koopovereenkomst en checken alle documenten. Tijd om te proosten op een geslaagde verkoop.- Controle van alle documenten
- Geslaagde verkoop, gefeliciteerd
Ons team
Persoonlijk contact met je eigen verkoopexpert
Bij Online Makelaar heb je één vaste verkoopexpert. Die doet je waardebepaling, voert de onderhandeling en zit met je aan tafel bij de notaris. Geen callcenter, geen wisselende contactpersonen.
Thimo Meier
Oprichter · verkoopexpert
Dian Philipsen
Verkoopexpert
Lucas Baaiman
Verkoopexpert
Anna van Seumeren
Verkoopexpert
Menno Chavanu
Verkoopexpert
Woningaanbod
Contact
Contact met Online Makelaar
We helpen je graag verder via de kanalen die jij het prettigst vindt.
WhatsApp
Antwoord binnen 1 uur op werkdagen (09:00–17:00)
E-mail en telefoon
Mail ons voor een antwoord binnen 24 uur, of bel direct tijdens openingstijden.
Veelgestelde vragen
Direct antwoord op je vraag
Openingstijden: Maandag t/m vrijdag: 09:00 - 17:00
Veelgestelde vragen over huis verkopen via een online makelaar
Bij Online Makelaar betaal je een vaste fee van € 2.700 inclusief btw voor het pakket Compleet. Wil je meer, dan kies je Excellent (€ 3.200) of Platinum (€ 3.800). Een traditionele makelaar rekent gemiddeld 1,16% courtage plus opstartkosten en btw.
Pas als je huis verkocht is. De fee wordt verrekend via de notaris bij de overdracht.
Meestal binnen 10 dagen na de opdracht, inclusief professionele fotografie en een NEN 2580-plattegrond. Het exacte tempo hangt af van hoe snel de fotograaf en de inmeting ingepland kunnen worden.
Ja. Online Makelaar verkoopt woningen in heel Nederland. Bekijk het werkgebied.
Ja. Online Makelaar B.V. staat ingeschreven bij de KvK (99409445) en heeft een aansprakelijkheidsverzekering. Je hebt één vaste verkoopexpert, je betaalt pas bij de notaris en verkopers geven ons een 5,0 op Google en een 9,4 op Funda. Lees de reviews en de algemene voorwaarden.
Nee. Je kunt de opdracht altijd schriftelijk opzeggen, bij voorkeur per e-mail. Binnen 14 dagen na ondertekening herroep je kosteloos. Stop je daarna tussentijds, dan betaal je € 2.000 voor de gemaakte opstart- en mediakosten. Zie de algemene voorwaarden.
In het pakket Compleet krijg je een vaste verkoopcoach, waardebepaling en vraagprijsadvies, juridische check en Kadasteronderzoek, professionele fotografie, 3D-laserscan en NEN 2580-plattegrond, plaatsing op Funda en social media, het inplannen van bezichtigingen, de onderhandeling en de koopovereenkomst. Je betaalt € 2.700 incl. btw, pas bij de notaris. Bekijk de tarieven.
Nee, wij doen alleen verkoop. Zo blijven wij onafhankelijk in de onderhandeling.
Ja. Onderzoek van RUG en VU Amsterdam, gepubliceerd in het Journal of Empirical Finance (2023), laat zien dat woningen waarvan de eigenaar zelf de bezichtigingen doet gemiddeld 2,2% meer opbrengen. Op € 400.000 is dat ongeveer € 8.800. De verklaring: alleen de eigenaar heeft volledig belang bij de hoogste prijs.
De makelaar is de grootste post: gemiddeld rond € 6.000 courtage bij een traditionele makelaar, € 2.700 inclusief btw vast bij Online Makelaar. Daarbij komen het energielabel als je dat nog niet hebt en het doorhalen van je hypotheek bij het Kadaster. Overdrachtsbelasting, leveringsakte en taxatie betaalt de koper. Let op eventuele boeterente bij het aflossen van je hypotheek.
Een online makelaar neemt het deel over waar zelf verkopen misgaat: waardebepaling op transactiedata, Funda, fotografie, onderhandeling en koopovereenkomst. De bezichtigingen blijven bij jou, want dat levert gemiddeld 2,2% meer op. Bij Online Makelaar kost dat € 2.700 inclusief btw, pas bij de notaris.
Een pakket loopt 6 maanden en verleng je daarna voor € 250 per half jaar. Stop je tussentijds, dan betaal je € 2.000 voor de gemaakte opstart- en mediakosten.