Hoe werkt een gratis waardebepaling?
Door Thimo Meier · Gepubliceerd op · Bijgewerkt op · 5 min leestijd
Kort antwoord
Een gratis waardebepaling is een schatting van de verkoopwaarde van je woning, gebaseerd op vergelijkbare verkopen in je buurt. Bij Online Makelaar krijg je een rapport per e-mail en een videogesprek van 30 minuten, zonder kosten en zonder verplichting.
Belangrijkste inzichten
- Een waardebepaling is bedoeld om een realistische vraagprijs te kiezen; ze heeft geen juridische status zoals een taxatie.
- De basis zijn verkopen van vergelijkbare woningen in je buurt in de afgelopen twaalf maanden, gecorrigeerd voor de kenmerken van jouw woning.
- Er hoeft niemand langs te komen: je ontvangt het rapport per e-mail en bespreekt het in een videogesprek.
- Voor de verkoop zelf heb je geen taxatie nodig; die laat de koper meestal maken voor zijn hypotheek.
- Je zit nergens aan vast en houdt het rapport, ook als je niet met ons verder gaat.
Op deze pagina
Wat is een gratis waardebepaling?
Een waardebepaling is een onderbouwde schatting van wat je woning nu op de markt kan opbrengen. Ze is bedoeld om een realistische vraagprijs te bepalen en heeft geen juridische status, zoals een taxatie wel heeft. Bij Online Makelaar is de waardebepaling gratis en vrijblijvend: er zijn geen taxatiekosten en je zit nergens aan vast.
Hoe werkt een gratis waardebepaling stap voor stap?
Er hoeft niemand bij je langs te komen.
- Aanvragen. Je vult je postcode, huisnummer en contactgegevens in.
- Rapport ontvangen. Je krijgt per e-mail een waarderapport. We combineren de verkopen in je buurt met de kenmerken van je woning: woonoppervlak, bouwjaar, energielabel en woningtype.
- Videogesprek. In 30 minuten bespreken we het rapport, je verkoopstrategie en een passende vraagprijs.
Besluit je daarna met ons te verkopen, dan volgt een opname in je woning. We meten de woning dan in volgens NEN 2580 en bepalen samen de definitieve vraagprijs.
Wat staat er in het waarderapport?
- De geschatte verkoopwaarde, met een bandbreedte.
- Verkopen van vergelijkbare woningen in je buurt in de afgelopen twaalf maanden.
- De gemiddelde verkoopprijs en verkooptijd in je gemeente.
- De kenmerken die de waarde van jouw woning omhoog of omlaag trekken.
Wat levert een gratis waardebepaling op?
Vooral zekerheid voordat je een beslissing neemt. Verkopers gebruiken de uitkomst meestal op een van deze manieren:
- Beslissen of verkopen nu verstandig is, bijvoorbeeld tegenover je resterende hypotheek of de prijs van je volgende woning.
- Een vraagprijs kiezen. Een vraagprijs iets onder de geschatte waarde trekt meer kijkers; een hogere vraagprijs geeft onderhandelingsruimte maar kost bezoekers.
- Een voorstel van een andere makelaar toetsen: is diens vraagprijs realistisch?
- Weten wat de waarde verhoogt, zoals een beter energielabel of kleine reparaties vóór de foto's.
Waardebepaling, WOZ-waarde of taxatie: wat is het verschil?
Alle drie zeggen iets over de waarde van je woning, maar ze dienen een ander doel. De WOZ-waarde loopt altijd minstens een jaar achter op de markt, omdat de peildatum op 1 januari van het jaar ervoor ligt.
| Waardebepaling | WOZ-waarde | Taxatie | |
|---|---|---|---|
| Doel | Vraagprijs bepalen | Belastinggrondslag | Hypotheek of juridische zaak |
| Wie | Verkoopmakelaar | Gemeente | Register-taxateur |
| Peildatum | Vandaag | 1 januari vorig jaar | Datum van opname |
| Kosten | Gratis | Geen | Betaald rapport |
| Nodig om te verkopen | Ja, als basis voor de vraagprijs | Nee | Nee |
Hoe nauwkeurig is een gratis waardebepaling?
Zo nauwkeurig als de verkoopdata in je buurt toelaten. Zijn er in je wijk het afgelopen jaar veel vergelijkbare woningen verkocht, dan is de schatting scherp. Bij een unieke woning of in een dorp met weinig verkopen is de bandbreedte breder, en dat staat er dan ook bij. Wat de uiteindelijke prijs bepaalt, zijn de bezichtigingen en de biedingen.
Wat gebeurt er na de waardebepaling?
Niets, tenzij jij dat wilt. Kies je voor verkoop met Online Makelaar, dan plannen we de intake en staat je woning meestal binnen 10 dagen op Funda, voor een vaste fee van € 2.700 inclusief btw die je pas bij verkoop betaalt. Meer over de aanvraag lees je op de pagina gratis waardebepaling.
Veelgestelde vragen
Je vult je postcode en huisnummer in en ontvangt per e-mail een waarderapport op basis van vergelijkbare verkopen in je buurt. Daarna bespreken we het rapport in een videogesprek van 30 minuten.
Een realistische verkoopwaarde met bandbreedte, zodat je weet of verkopen nu verstandig is en welke vraagprijs past. Je kunt er ook het voorstel van een andere makelaar mee toetsen.
Nee. De waardebepaling is gratis en vrijblijvend, en je houdt het rapport ook als je niet met ons verder gaat.