· Bron: CBS · volgende update 15-02-2027
Makelaar & Woningmarkt Heemskerk 2026
In Heemskerk kostte een bestaande koopwoning in 2025 gemiddeld € 521.081, +10,8% ten opzichte van 2024. De prijsindex steeg met 3,1% in een jaar (tot en met 2026 Q2), ongeveer in het landelijke tempo (+3,4%). De gemiddelde WOZ-waarde 2026 is € 441.000; verkoopprijzen liggen daar gemiddeld 18,2% boven. Landelijk staat een woning gemiddeld 31 dagen te koop. Hieronder lees je wat dat betekent voor jouw verkoop.
Kerncijfers
- Gem. verkoopprijs 2025
- € 521.081
- +10,8% t.o.v. 2024
- Prijsindex, jaar-op-jaar
- +3,1%
- 2026 Q2 · Nederland +3,4%
- Gem. WOZ-waarde 2026
- € 441.000
- +7,0% t.o.v. 2025
- Verkooptijd Nederland
- 31 dagen
- NVM Q3 2026 · 67% boven vraagprijs
Kerncijfers Heemskerk tegenover Nederland
| Cijfer | Heemskerk | Nederland | Bron |
|---|---|---|---|
| Gemiddelde verkoopprijs 2025 | € 521.081 | € 479.527 | CBS 83625NED |
| Mutatie 2024-2025 | +10,8% | +6,3% | CBS 83625NED, berekend |
| Mutatie 2020-2025 | +46,5% | +43,4% | CBS 83625NED, berekend |
| Prijsindex jaar-op-jaar | +3,1% (2026 Q2) | +3,4% (2026 Q3) | CBS PBK |
| Prijsindex t.o.v. piek 2022 Q3 | +19,5% | +17,3% | CBS PBK |
| Gemiddelde WOZ-waarde 2026 | € 441.000 | € 439.000 | CBS 85036NED |
| Woningvoorraad | 18.025 | 8,3 mln | CBS 70072ned |
| Koopwoningen | 60% | 57% | CBS 70072ned |
| Nieuwbouw 2025 | 88 (0,5% van voorraad) | 69.189 | CBS 70072ned |
Wat is een woning in Heemskerk waard in 2026?
De gemiddelde verkoopprijs in Heemskerk steeg van € 355.754 in 2020 naar € 521.081 in 2025, een stijging van 46,5% in vijf jaar. Nederland deed in dezelfde periode 43,4%. De prijsindex staat 19,5% boven de piek van het derde kwartaal van 2022. Verkoopprijzen lagen in 2025 gemiddeld 18,2% boven de WOZ-waarde 2026 (waardepeildatum 1-1-2025).
- 2020
- € 355.754
- 2023
- € 429.159
- 2024
- € 470.114
- 2025
- € 521.081
Rekentool
Van WOZ-waarde naar marktwaarde
Vul je WOZ-waarde 2026 in. We rekenen met het gemiddelde van Heemskerk: verkoopprijzen liggen 18,2% boven de WOZ-waarde. Een indicatie; de werkelijke waarde hangt af van je woning.
Hoe snel verkoopt een huis in Heemskerk?
Instroom 2025
1.850
Mensen die vanuit een andere gemeente in Heemskerk kwamen wonen; 1.548 vertrokken. Saldo +302.
Nieuwbouw 2025
88 woningen
0,5% van de voorraad, tegen 78 woningen in 2024.
Landelijk stond een woning in Q3 2026 gemiddeld 31 dagen te koop en werd 67% boven de vraagprijs verkocht (NVM). Kopers konden gemiddeld uit 2,8 woningen kiezen (krapte-indicator); eind september stonden er 39.001 woningen te koop. Lokale verkooptijden per gemeente publiceert de NVM alleen voor leden.
Wat kost een makelaar in Heemskerk?
Een makelaar op courtage rekent in 2026 gemiddeld 1,1% van de verkoopprijs. Op de gemiddelde woning in Heemskerk van € 521.081 is dat € 5.732. Bij Online Makelaar betaal je € 2.700 vast inclusief btw, ongeacht de verkoopprijs.
De bezichtigingen doe je zelf. Woningen waarvan de eigenaar zelf bezichtigt, leveren gemiddeld 2,2% meer op, volgens onderzoek van RUG en VU Amsterdam, gepubliceerd in het Journal of Empirical Finance (2023). Op de gemiddelde woning in Heemskerk is dat € 11.464. Alleen jij hebt volledig belang bij de hoogste prijs.
Bekijk wat je krijgt voor de vaste feeLees het onderzoek van de RUG en VU Amsterdam
- Courtage 1,1%
- € 5.732
- Online Makelaar, vast incl. btw
- € 2.700
- Verschil in kosten
- € 3.032
- +2,2% door zelf bezichtigen
- € 11.464
Berekend op de gemiddelde verkoopprijs 2025 in Heemskerk (CBS 83625NED).
Is 2026 een goed moment om te verkopen in Heemskerk?
De banken verwachten dat de prijzen blijven stijgen, maar minder hard: Rabobank voorspelt +4,2% voor 2026 en +3,2% voor 2027, ABN AMRO +3,8% en +2,5%. De hypotheekrente voor 10 jaar vast met NHG staat op gemiddeld 4,47% (18-10-2026). De NHG-grens gaat per 2027 van € 470.000 naar € 500.000.
In Heemskerk steeg de prijsindex in een jaar met 3,1%, tegenover +3,4% landelijk. Met gemiddeld € 521.081 ligt de verkoopprijs boven het landelijke gemiddelde van € 479.527. In de buurt kost een woning in Castricum gemiddeld € 530.985 en in Velsen € 524.201.
Voor jou als verkoper: een vraagprijs die aansluit op de laatste verkopen in je straat levert meestal meer op dan hoog inzetten en later zakken. En de bezichtiging weegt zwaar: wie zijn eigen huis laat zien, vertelt het verhaal erbij.
Ons team
Persoonlijk contact met je eigen verkoopexpert
Bij Online Makelaar heb je één vaste verkoopexpert. Die doet je waardebepaling, voert de onderhandeling en zit met je aan tafel bij de notaris. Geen callcenter, geen wisselende contactpersonen.
Thimo Meier
Oprichter · verkoopexpert
Dian Philipsen
Verkoopexpert
Lucas Baaiman
Verkoopexpert
Anna van Seumeren
Verkoopexpert
Menno Chavanu
Verkoopexpert
Veelgestelde vragen over verkopen in Heemskerk
De gemiddelde verkoopprijs in Heemskerk was € 521.081 in 2025 (CBS). Verkoopprijzen lagen gemiddeld 18,2% boven de WOZ-waarde 2026 van gemiddeld € 441.000. Je eigen waarde hangt af van type, staat en energielabel; een gratis waardebepaling met de laatste verkopen in jouw buurt geeft een realistische vraagprijs.
De prijsindex van bestaande koopwoningen in Heemskerk steeg met 3,1% in een jaar (tot en met 2026 Q2); landelijk was dat +3,4% (CBS). Tussen 2020 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs met 46,5%, tegen 43,4% in heel Nederland.
Landelijk stond een woning in Q3 2026 gemiddeld 31 dagen te koop (NVM). Een vraagprijs die past bij de laatste verkopen in je buurt verkort de verkooptijd.
Landelijk werd 67% van de woningen in Q3 2026 boven de vraagprijs verkocht (NVM). Met een prijsindex van +3,1% in Heemskerk ligt het tempo hier niet boven het landelijke; scherp prijzen blijft de beste manier om meerdere biedingen te krijgen.
Op courtage gemiddeld 1,1% van de verkoopprijs, in Heemskerk dus circa € 5.732 op een gemiddelde woning. Online Makelaar rekent € 2.700 vast inclusief btw. De bezichtigingen doe je zelf, wat volgens onderzoek van RUG en VU Amsterdam, gepubliceerd in het Journal of Empirical Finance (2023), gemiddeld 2,2% meer oplevert: € 11.464 op een gemiddelde woning in Heemskerk.
Een woning met label A levert per m² circa 17% meer op dan een woning met label G (Brainbay, 2026). Bij de gemiddelde verkoopprijs in Heemskerk van € 521.081 komt dat neer op circa € 76.000 verschil tussen label A en G.
Gratis waardebepaling voor je woning in Heemskerk
Een verkoopexpert bekijkt de laatste verkopen in jouw buurt en de cijfers van Heemskerk, en bespreekt met jou een realistische vraagprijs. Daarna beslis je zelf of je samen met ons verkoopt voor € 2.700 vast.
Gratis waardebepalingCijfers: CBS (70072ned, 83625NED, 85036NED, PBK naar gemeente), NVM kwartaalcijfers Q3 2026, Rabobank, ABN AMRO, Brainbay. Indicaties, geen garanties. Bijgewerkt 23-10-2026.